En una decisión clave, el 23° Juzgado Civil de Lima Centro, mediante la Resolución N°16 del 08 de enero de 2024, ha marcado un hito en el litigio entre el Club Alianza Lima, la Iglesia Cristiana Mundial “El Aposento Alto”, y Norma Alicia Soldevilla Perotti Viuda de Zegarra. El veredicto, que pone fin a la disputa, se centra en la Nulidad de Acto Jurídico de Compraventa del 09/12/2016, referente al 50% de acciones del inmueble inscrito en el Lote del Terreno 32, Partida Registral N° 46665341.
El demandante, respaldado por más de 40 años de posesión ininterrumpida del terreno desde el Decreto Legislativo 19434 de 1972, argumenta su caso bajo las causales 3, 4 y 8 del artículo 219° del Código Civil. Su pretensión incluye la nulidad del asiento registral N° C00001 vinculado a la compraventa.
El juzgado examina las tres causales de nulidad invocadas. La primera, sobre objeto jurídicamente imposible, se desestima al confirmarse la factibilidad desde la última titularidad registral. La segunda, referente a un fin ilícito, se respalda al interpretar la falta de diligencia por parte de la Iglesia Cristiana Mundial “El Aposento Alto” al no verificar posibles terceros ocupantes. Finalmente, la tercera causal, que involucra acto jurídico contra el orden público y las buenas costumbres, prevalece al demostrarse una falta de diligencia y buena fe contractual por parte de la demandada.
La resolución plantea interrogantes significativas, como la posibilidad de analizar la buena fe contractual sin considerar la buena fe registral. Además, se cuestiona qué constituye un acto público y notorio en relación con la posesión sostenida por el demandante hasta la fecha.
Conclusión: La sentencia del 23° Juzgado Civil de Lima Centro marca un precedente importante en el litigio entre el Club Alianza Lima y la Iglesia Cristiana Mundial “El Aposento Alto”. La resolución no solo aborda las causales de nulidad sino también suscita preguntas fundamentales sobre la interpretación de la buena fe contractual y registral en casos similares.
